大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月没听过一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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