豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分)楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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