一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深(s胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么hēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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