饱(bǎo)受争议(yì)的二手房(fáng)交(jiāo)易中介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居民造成额(é)外的(de)负(fù)担，而(ér)且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多(duō)的一个(gè)话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)标准的(de)最早依据(jù)是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当(dāng)事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提(tí)出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来(lái)如(rú)何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的细则(zé)，还(hái)需(xū)要(yào)看各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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