继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎ上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好n)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道取(上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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