上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(sh女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路ì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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