刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动产“登(dē猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗ng)记难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记还猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗(hái)要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会(huì)福(fú)利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运转需(xū)要的(de)政策(cè)和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的(de)需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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