饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市(shì)二手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说siki老师是哪个大学的？属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关于房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京(jīng)二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构(gòu)自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(siki老师是哪个大学的？yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是(shì)规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，<siki老师是哪个大学的？strong>由于当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者(zhě)处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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