豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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