从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与(发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的yǔ)过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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