曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别系的市值不过才(cái)2000多亿，面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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