饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联(lián)合发布了(le)关于规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加(jiā)强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说(shuō)属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造(zào)成额(é)外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要(yào)监管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标(biāo)准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并(bìng)未(wèi)明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗(fáng)地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的(de)行为(wèi)。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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