经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面(im医学上是什么意思miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台im医学上是什么意思的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地(im医学上是什么意思dì)产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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