经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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