万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于(yú)北(běi)京海淀的(de)豪(háo)宅(zhái)被全国(guó)知晓，其(qí)背后曾(céng)宣称要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国信达追债，中国信(xìn)达为了收(shōu)回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集(jí)团(tuán)，那些真(zhēn)正(zhèng)斥(chì)巨资购入(rù)房产的有钱(qián)人，房(fáng)子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调(diào)侃(kǎn)：“富人(rén)被(bèi)割(gē)韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的(de)顶级(jí)豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司(sī)不良(liáng)债权(quán)转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目的处(chù)置主体(tǐ)是(shì)中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司(sī)（下称(chēng)中国信达(dá)北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限公司（下(xià)称(chēng)赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限公司是共(gòng)同债(zhài)务人。目前，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是(shì)一(yī)起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际(jì)上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如果该(gāi)报道属实，说(shuō)明(míng)这些房子实际上都是(shì)卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没(méi)有(yǒu)网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能(néng)网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学(xué)区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬(lǎo)也是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的(de)高管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主(zhǔ)确实已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望(wàng)，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最(zuì)大的，没(méi)准还是(shì)债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有过(guò)错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除(chú)查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人(rén)民法院关于商品房消费(fèi)者权(quán)利保(bǎo)护问(wèn)题的(de)批复(fù)》，以司(sī)法(fǎ)解释的方式明确了(le)购房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买房屋(wū)并已支(zhī)付全部价款，主张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权(quán)优先(xiān)于(yú)建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权(quán)的(de)，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价(jià)款的商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论(lùn)终结前已(yǐ)实际(jì)支付(fù)剩余价款的，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均(jūn)为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出(chū)去(qù)回(huí)本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中(行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的zhōng)国信达，将会赔了(le)夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达(dá)申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团、中赫置地(dì)等选择(zé)退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发(fā)商，相较其(qí)他房企，中赫集团既(jì)没有很大规(guī)模，也(yě)没有很高(gāo)的(de)国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等大型(xíng)知名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷(hé)兰运(yùn)回来的(de)灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年(nián)银杏树(shù)，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的(de)它(tā)，对手(shǒu)是(shì)当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等(děng)，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单价(jià)达(dá)到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸引了(le)不少知名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界贴上了(le)，“卖北京城最贵(guì)的(de)房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是(shì)有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的(de)开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周金(jīn)辉(huī)的(de)人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之(zhī)路(lù)并不(bù)好走(zǒu)。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集(jí)团从中信集团(tuán行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的)手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权(quán)。如果北京国安(ān)的估(gū)值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)，总计花费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其(qí)手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质(zhì)权人(rén)包括海金商业保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京(jīng)国安的时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得(dé)到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫(hè)集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被(bèi)5次(cì)列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书(shū)确定义务(wù)，上(shàng)述被执(zhí)行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独(dú)善其身？

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