豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不(bù)买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗