曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今(jīn含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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