继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为(wè定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别i)30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REIT定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别s。二(èr)是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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