金融(róng)界5月8日消(xiāo)息 两部门(mén)近日联合印发(fā)的《关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意(yì)见》明(míng)确，加强从业主体管理。严格落实经(jīng)纪机(jī)构备(bèi)案制度。全面(miàn)推(tuī)行(xíng)经(jīng)纪从(cóng)业人员实(shí)名登记。经纪服务内容由基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸(shēn)服务组成。基本(běn)服务是促成房屋交(jiāo)易提供的一揽子必要(yào)服务，延伸服务是可单独提(tí)供的额(é)外服务(wù)。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务收费(fèi)。经纪机构不得滥用市(shì)场支配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收取(qǔ)经纪服务(wù)费用。房(fáng)地产互联网平台(tái)不得(dé)干(gàn)预经纪机构自主(zhǔ)决定收费标准。

　　意见全文如(rú)下：

　　住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部市(shì)场监管总局关于(yú)规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意(yì)见

　　各省、自(zì)治区、直辖市及新疆生产建设兵(bīng)团住房和城乡建设厅(tīng)（委、管(guǎn)委(wěi)、局(jú)）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促(cù)进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具(jù)有重要(yào)作用。近(jìn)年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等(děng)问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。为规(guī)范房地产经纪服务，加强房地产经(jīng)纪行业管理(lǐ)，促(cù)进房地产市场健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)，现(xiàn)提出以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业主体管(guǎn)理。严格落实房地产经纪(jì)机(jī)构备案制(zhì)度。为新建商品房销挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信售和存(cún)量(liàng)房买卖、租赁提供代理、居间(jiān)等经纪服务的机(jī)构，应当(dāng)按照《房地产经纪管理办法(fǎ)》规定向所在地住房和城乡(xiāng)建设部门备案(àn)。市、县住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门(mén)要全面(miàn)推行经纪从业人员实名登记(jì)，加强(qiáng)经(jīng)纪从业人(rén)员管理(lǐ)。经(jīng)纪从(cóng)业人员(yuán)提供服务时(shí)，应当佩戴经实名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪(jì)挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信服务内容。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的经纪(jì)服务(wù)由基本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务组成(chéng)。基本服务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构为促成(chéng)房屋交易提(tí)供的一揽子必(bì)要(yào)服(fú)务，包括提供房(fáng)源客(kè)源信息、带(dài)客户看(kàn)房(fáng)、签订(dìng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)、协助办理不动产登(dēng)记等。延(yán)伸服务是房地产经(jīng)纪机构接受(shòu)交易(yì)当(dāng)事人委托提供的代(dài)办贷款(kuǎn)等额(é)外服务，每项(xiàng)服务可以(yǐ)单(dān)独提供。

　　三(sān)、合理确定(dìng)经纪服务收费。房地产经纪(jì)服务收(shōu)费由(yóu)交易各方(fāng)根据(jù)服务内(nèi)容、服务质(zhì)量(liàng)，结合市场供求关系等因素协商确定。房(fáng)地产经纪机(jī)构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　四(sì)、严格实(shí)行明码标价。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门(mén)挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费。具有市场支配地位的房地(dì)产经纪机构，不得滥用市场支配地位(wèi)以(yǐ)不公(gōng)平(píng)高价收(shōu)取经纪(jì)服务费用(yòng)。房地产互联网平台不(bù)得强制要求加入平(píng)台的房地产经纪机构实(shí)行统一的经纪服务收费(fèi)标准，不得(dé)干预(yù)房地产经纪机(jī)构(gòu)自主决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构、房地产互联网平(píng)台(tái)、相(xiāng)关(guān)行业(yè)组织涉嫌实施垄(lǒng)断行(xíng)为的，市场监(jiān)管部门依法开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规(guī)范签订(dìng)交易合同。各地住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)要制(zhì)定房屋买卖合(hé)同、租赁合同、经纪(jì)服务合同示(shì)范文本。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经营场(chǎng)所醒(xǐng)目位置公示(shì)合同示(shì)范(fàn)文本，方(fāng)便交易当事人使用。房地产经纪机构促(cù)成(chéng)房屋交易，应当通过(guò)房屋网(wǎng)签(qiān)备案(àn)系统(tǒng)办理房屋(wū)买卖、租(zū)赁合同(tóng)网签备案。

　　七、加强个(gè)人(rén)信(xìn)息(xī)保护。贯彻落实《中华人民共和(hé)国个人信(xìn)息(xī)保护法》，房地产经纪(jì)机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输(shū)他人个人(rén)信息，不得非(fēi)法买卖、提供或(huò)者公开(kāi)他人(rén)个人信息。房地产经(jīng)纪机构要建立健(jiàn)全(quán)客(kè)户个人信息(xī)保护的内部管理制度，严格(gé)依法收集、使用、处(chù)理客户个人信息，采(cǎi)取有效措施(shī)防范泄露(lù)或(huò)非法(fǎ)使用客户个(gè)人信息。未经当事人(rén)同意，房地产经纪机构及从业(yè)人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发(fā)送商(shāng)业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住房(fáng)和城乡建设(shè)部门要建立健全(quán)房屋交易(yì)管理(lǐ)服务(wù)平台，加(jiā)强对交(jiāo)易房源、房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员的管理(lǐ)。房地(dì)产经(jīng)纪机构发布的房(fáng)源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管理服务(wù)平台向交易(yì)当事人提供房源(yuán)核验、房源发(fā)布、合同网签备案等便民服务(wù)。加强存量房交易资金监(jiān)管，除交(jiāo)易当事人提出明确要(yào)求外，购(gòu)房(fáng)款应纳(nà)入(rù)资(zī)金(jīn)监管账户。鼓励房地产经(jīng)纪(jì)机构将经纪(jì)服务(wù)费用纳(nà)入交易资金(jīn)监管范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违法(fǎ)违规行(xíng)为整治力度。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要(yào)将规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)纳入房地(dì)产市场秩序整治的重(zhòng)要内容，会(huì)同有关部门依法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息(xī)合法权益等违法违规行为，曝(pù)光典型案例。对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　十(shí)、加强行业自(zì)律管理(lǐ)。房地产经纪行业组织要健全行规(guī)行约，完善房地产经纪服务标(biāo)准和执业(yè)规则，引导房(fáng)地产经纪机构及从业人员依(yī)法合(hé)规(guī)经营。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人员(yuán)存(cún)在(zài)收费不(bù)规范(fàn)、侵犯客户个人(rén)信息(xī)合(hé)法权益等情(qíng)形的，房地(dì)产经纪行(xíng)业组织依据行规行(xíng)约给予自律处(chù)分。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信