经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo350开头的身份证是哪里的)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政350开头的身份证是哪里的策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠(d350开头的身份证是哪里的iàn)定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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