大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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