刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自然资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的(向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进表示我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面的(de)产权向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害登记(jì)制度。其对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强(qiáng)各类信(xì向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害n)息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要(yào)更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记后(hòu)，房地(dì)产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简单理(lǐ)解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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