饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发(fā)布(bù)了关(guān)于(yú)规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来(lái)说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居民(mín)造成(chéng)额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)乔丹有多高ng>

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字乔丹有多高确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会利用其支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推高了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。