从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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