继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(hu染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的á)夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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