一线城市，也不端(duān)着了。

　　情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么(me)重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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