豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也(y进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句ě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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