继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长(zh微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔ǎng)下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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