杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xià夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音n)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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