刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不动产统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共(全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市gòng)解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记意味(wèi)着，历时10年(nián)中(zhōng)国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真正(zhèng)构建了系(xì)统(tǒng)全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度。其对(duì)于整合(hé)房地产领(lǐng)域(yù)各(gè)类(lèi)资源，同时加强各(gè)类(lèi)信息(xī)互通(tōng)和(hé)利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房(fáng)地(dì)产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来(lái)，不动产统一(yī)登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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