饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联(lián)合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首(s3千克是多少斤 1千克是一斤吗hǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的(de)收费标准3千克是多少斤 1千克是一斤吗基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权(quán)”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门(mén)当前(qián)并(bìng)未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同(tóng)有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房(fáng)东愿(yuàn)意(yì)承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 3千克是多少斤 1千克是一斤吗