杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(ku自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查àng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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