一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市(sh俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米ì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作(zu俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米ò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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