经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有apm是什么牌子，amp牌子项链是什么apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次档次(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场的(de)作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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