刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建立了不(bù)动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从(cóng)城到(dào)乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权(quán)登记(jì)制(zhì)度(dù)。其对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同时加强各类(lèi)信(xìn)息互通和利用等都具有积(jī)极(jí)的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示“我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为(wèi)全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度(dù)的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)后，房地产(chǎn)税等工作开(kāi)展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产税。”无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理p>

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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