饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了(le)关(guān)于规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标(biāo)价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的(de)相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女则实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则(zé)，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易(yì)中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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