杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)郑业成是否已婚 郑业成是几线演员西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升郑业成是否已婚 郑业成是几线演员。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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