经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了(cè)对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎ只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了n)足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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