楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有究机构看法(fǎ)不一。

印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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