楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷(l一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗ěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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