OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的(de)事(shì)件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是(shì)，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们(men)一(yī)些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光(guāng)大(dà)园项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储(chǔ)备(bèi)租户，之前(qián)的(de)空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化(huà)运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都(dōu)属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光(guāng)大(dà)园项目在(zài)给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层(céng)以一(yī)千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内扩募(mù)是我们(men)实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内