经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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