豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少(jiàn)一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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