豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转型马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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