杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季(j兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗ì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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