曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李(大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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