楼市小阳春(chūn泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此举泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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