一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大世界上女性最开放的是哪个国家概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房(f世界上女性最开放的是哪个国家áng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的世界上女性最开放的是哪个国家(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 世界上女性最开放的是哪个国家