从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fān网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思g)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们(me网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思n)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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