饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联(lián)合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展，一二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很多中介利(lì)用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场交易(yì)行(xíng)为及其主体进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行(xíng)为(wèi)。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了(le)？青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思ng>

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思pan>？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的(de)二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部(bù)分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。